Logement à Saint-Maur

Les 719 derniers logements sociaux de Saint-Maur sont sur le point d’être vendus à une filiale du groupe Logement français, bailleur social et syndicat de copropriété, détenu à 82 % par le groupe Axa.

Le montant de la vente des HLM s’élève à 40 millions et prévoit 7,7 millions d’euros de travaux, dont 4,6 pour les résidences Alsace.

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Christian Favier, le président du conseil général, a annoncé hier qu’une hausse des impôts de 4% serait soumis au vote de l’assemblée départementale pour 2010.

Le Val-de-Marne a un déficit de 55 millions à combler, le département prévoit donc d’augmenter la part départementale des taxes d’habitation et foncières.

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Les prix de l’immobilier ancien ont baissé partout en 2009, sauf à Bordeaux et à Cannes, selon la FNAIM. “Après avoir atteint leur point bas au 1er trimestre 2009, les prix ont progressé de 3,2% entre le premier trimestre et le quatrième 2009″, selon la Fédération nationale des agents immobiliers.

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L’année 2009 est l’année de l’augmentation des impots locaux pour quasiment toutes les villes de France. Saint-Maur n’échappe pas à la régle. La pression fiscale saint-maurienne augmente de 2,47 points.

La taxe d’habitation est désormais de 19,39 % avec un taux pour la commune de 12,55 % (soit +0,59 point) et un taux départemental de 6,84 % (soit +0,42 point).

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C’est une première depuis 1990, les loyers en Ile-de-France connaissent une baisse de 1% sur l’année 2009. A Paris, la baisse des loyers est seulement de 0,5% avec un prix moyen de la location à 21.5€/m².

Mais à Saint-Maur les loyers continuent d’augmenter, +1.2% en 2009 pour atteindre 16,4€/m².

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Le journal l’Express vient de sortir un numéro spécial immobilier et détail la situation dans toutes les villes du département. Voici quelques articles à lire :

• Nogent, Le Perreux, Saint-Maur : chics et chers
• Saint-Mandé, Vincennes, Charenton : le prix de la proximité
• Créteil, Maisons-Alfort, Alfortville : des communes qui montent

Le volume des ventes a considérablement diminué en région parisienne, il y a une diminution du nombre de ventes de 40% par rapport à l’an. La baisse des prix est réellement engagée en Ile-de-France. Plus aucun marché n’est épargné par la baisse des prix, ni même Saint-Maur qui a longtemps résisté.

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La mairie lance ce mois ci une consultation concernant l’aménagement de la ZAC des facultés. Une boite à idées et des réunions publiques vont être organisées.

Jusqu’au mois de juillet 2009, le projet d’aménagement sera progressivement élaboré avec l’aide d’une équipe d’urbaniste. Ensuite jusqu’en mars 2010 le plan sera finalisé et un aménageur sera choisi.

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Au cours de l’année 2008, l’activité du marché immobilier francilien a été marquée par une chute du nombre de ventes de l’ordre de 15% en Ile-de-France. L’évolution des prix s’est traduite par une hausse comprise entre 4 et 5% dans la Capitale, une stabilité en Petite Couronne, et une baisse en Grande Couronne.

Mais les volumes des appartements et maisons à Saint-Maur ont également baissé ce dernier trimestre, ce qui se traduit par une baisse des prix.

Volumes (Paris-IDF) : Au 3e trimestre 2008, une baisse du nombre de vente de 20% par rapport au 3e trimestre 2007 a été constatée.

Prix (Paris-IDF) : Entre septembre 2007 et septembre 2008, les prix des appartements ont encore augmenté de +4,4% en Ile-de-France, et ceux des maisons se sont stabilisés à +0,4%.

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L’OPHLM a commencé hier la cession de 490 appartements au bailleur social Immobilière 3 F. Ces logements doivent être réhabilités par cette entreprise. L’OPHLM vient également de lancer un appel d’offre pour la vente de 800 logements supplémentaires.

L’opposition craint que ses ventes n’augmentent les loyers des locataires actuels. Alors que Saint-Maur possède l’un des plus bas taux de logements sociaux (5.62%), les élus de gauche rappellent que la loi SRU en prévoit 20%.

source : Le Parisien / SM Solidaire

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